01
Activos con ocupación
Viviendas y edificios con ocupantes, con el procedimiento aplicable identificado, plazos estimados y coste previsible de recuperación de la posesión.
Comunidad privada · WhatsApp · Gratuita
Las oportunidades off-market no se publican.
Se comparten.
Cada semana compartimos en la comunidad operaciones inmobiliarias reales que nunca llegan a los portales: activos con ocupación, adjudicados de banca, carteras de deuda, subastas judiciales y situaciones especiales. Con el contexto necesario para saber si merecen tu tiempo.
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Recibirás el enlace de entrada al grupo en el momento.
Gratuito. Puedes salir del grupo cuando quieras. Consulta nuestra política de privacidad.
El problema
¿Cuántas buenas operaciones se cerraron
sin que llegaras a verlas?
Cuando un activo aparece publicado en un portal, ya ha pasado por varias manos. Lo ha visto el servicer, lo ha visto el broker, lo han visto tres inversores con capacidad de cierre inmediato. Lo que queda en el escaparate es, casi siempre, lo que nadie quiso.
El off-market real no se anuncia: circula. Se mueve en conversaciones entre gente que ya ha comprado antes, que entiende una carga registral y que no se asusta ante un procedimiento judicial abierto.
Esa conversación es exactamente lo que hemos abierto en un grupo de WhatsApp.
Qué se comparte
Nueve tipos de operación
que verás cada semana
No publicamos todo lo que cruza nuestra mesa. Publicamos lo que hemos analizado y entendemos.
02
Adjudicados de banca (REO)
Activos en balance de entidades financieras y servicers, fuera del escaparate comercial y con recorrido real de descuento.
03
Carteras de deuda / NPL
Préstamos hipotecarios fallidos, individuales o en lote, con garantía real identificada y análisis de la vía de recuperación.
04
Subastas judiciales
Lotes con calendario, cargas revisadas, situación posesoria y valor de mercado contrastado antes de que se cierre la puja.
05
Proindivisos y herencias
Cuotas indivisas, herencias bloqueadas y situaciones familiares con litigio en curso donde el descuento nace del conflicto.
06
Nuda propiedad y renta antigua
Activos con ocupación legal, descuento estructural sobre el pleno dominio y horizonte temporal definido.
07
Concurso de acreedores
Activos inmobiliarios y unidades productivas en fase de liquidación concursal, con plazos marcados por el juzgado.
08
Suelo y edificios completos
Suelo finalista, edificios íntegros y activos con recorrido de cambio de uso o reposicionamiento.
09
Dación y cierres rápidos
Propietarios con urgencia real y ventanas de cierre cortas, donde la velocidad de decisión es el descuento.
Para quién es
Esto es para ti si…
Inviertes o quieres invertir en inmobiliario y te reconoces aquí.
- Quieres salir del mercado de portales, donde compites contra otros cincuenta por el mismo activo y al mismo precio.
- Buscas descuento real sobre valor de mercado, no una vivienda a precio de tasación con un titular llamativo.
- No te asusta una ocupación, una carga registral o un procedimiento abierto: te asusta no entenderlos a tiempo.
- Tienes capacidad de decisión rápida, sola o con socios, y puedes moverte cuando aparece la ventana.
- Prefieres ver cinco operaciones bien filtradas al mes que quinientas sin filtrar.
Quién está detrás
La complejidad genera oportunidad
ANKA Capital es una firma boutique de inversión especializada en real estate distressed, adquisición de deuda y oportunidades complejas off-market en Europa.
Las operaciones que compartimos en la comunidad salen del mismo flujo de sourcing y del mismo filtro de análisis con el que estudiamos nuestras propias inversiones. No es un boletín de anuncios: es lo que vemos, contado como lo vemos.
+15.000Escenarios de activo analizados
7 fasesDel ciclo distressed cubiertas
EuropaFoco en España y Portugal
Qué obtienes
Lo que recibes al entrar
- Oportunidades semanales con ficha resumida. Ubicación, situación jurídica y posesoria, precio de entrada y recorrido estimado.
- El contexto real de cada operación. Qué la hace complicada, por qué está descontada y qué hay que revisar antes de entrar.
- Avisos con plazo. Subastas, cierres rápidos y ventanas cortas, antes de que expiren.
- Los criterios que usamos internamente. Cómo valoramos un activo con ocupación, cómo calculamos el coste real de recuperación y cuándo decimos que no.
- Acceso al equipo. Puedes preguntar por una operación concreta y te respondemos.
Acceso
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Déjanos tus datos y te enviamos el enlace de acceso al grupo de WhatsApp inmediatamente. La primera tanda de oportunidades te llegará en la siguiente publicación semanal.
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Dudas frecuentes
Antes de entrar
¿Tiene algún coste?
Ninguno. La comunidad es gratuita y no hay permanencia. Si en algún momento deja de aportarte, sales del grupo y ya está.
¿Qué recibiré exactamente y con qué frecuencia?
Publicamos oportunidades cada semana, con una ficha resumida de cada activo: ubicación, situación jurídica y posesoria, precio de entrada y recorrido estimado. Entre medias enviamos avisos puntuales cuando hay una subasta o un cierre con plazo corto.
¿Puedo escribir en el grupo?
Es una comunidad de WhatsApp: publicamos únicamente los administradores, para que el grupo no se convierta en ruido. Si te interesa una operación concreta o tienes una duda, puedes escribirnos directamente y te respondemos.
¿Hace falta un capital mínimo para aprovecharla?
No hay un mínimo para entrar. Verás operaciones de tickets muy distintos, desde activos unitarios hasta carteras y edificios completos. Mucha gente entra primero para entender cómo se analiza este tipo de activo y compra más adelante, sola o con socios.
¿Esto es asesoramiento de inversión?
No. Compartimos información sobre operaciones y los criterios con los que las analizamos, pero no emitimos recomendaciones personalizadas ni asesoramiento financiero, legal o fiscal. Cada inversor debe hacer su propia diligencia debida antes de comprometer capital.
¿Vais a llamarme para venderme algo?
Te escribiremos para darte la bienvenida y saber qué tipo de activo te interesa, de modo que podamos avisarte cuando aparezca algo que encaje. Si prefieres solo recibir las publicaciones, nos lo dices y no volvemos a contactarte.